南都讯8月22日，一则“珠海一房企打响‘五折’卖房第一枪，金湾区某知名楼盘备案价2.8万元/m²，开发商打折卖1.4万-1.5万元/m²”的消息在网络上引起关注。随着媒体纷纷报道，“珠海一楼盘五折卖房”的消息刷屏了珠海人的朋友圈。“五折售房”是否属实？涉事楼盘项目整体情况如何？南都记者日前走访了这一处于舆论风口的楼盘——珠海金湾宝龙城。记者走访并咨询珠海住建部门，确认“五折售房”说法不实，不过楼盘当下售价确实处于其历史低位。
涉事楼盘现状实拍。
记者走访
五折不属实，但楼盘咨询量激增
“珠海一房企打响‘五折’卖房第一枪！”这一话题持续发酵。日前，南都记者连续两日在不同时间段走访了涉事楼盘珠海金湾宝龙城。
据楼盘售楼部销售介绍，“‘五折卖房’是此前部分中介对外发布的，有夸大成分”。该楼盘目前真实价格在均价1.65万元/㎡，单价最低的“一口价特价房”为15136元/㎡，是预计2024年6月交楼的期房，一共有5套，价格在15000-15500元/㎡。8月24日12:30，工作人员表示目前已经卖出了两套“一口价”房屋。
楼盘“一口价特价房”宣传资料。
该楼盘的真实价格整体如何？记者查阅中介平台贝壳网，其中显示该楼盘均价为1.65万元/㎡。珠海市住建局官网房屋价格备案公示信息显示，金湾宝龙城（备案名：金湾宝龙广场）最新公示备案价的一批房源为7月26日调价的D区196套房，备案均价为18967.07元/m²，其中备案单价最低为17523.17元/m²，最高达20035.17元/m²。
依据珠海市新售住房“售价不低于备案价八五折”的相关规定，理论上该楼盘最低可网签单价为约14895元/m²。
对于网传的五折售房，珠海市住建局方面人士也对南都记者表示，“不属实”。据其介绍，所谓“五折”，是将该楼盘两年前的历史价格最高点，和当下最低点对比形成的，该楼盘历史最高的一套房价格约28000元/m²，和现在最便宜的约1.5万元/m²的特价房单价对比。“这样比较明显不科学，首先时间节点不同，其次，房屋本身户型、朝向等软硬件标准也有差别”。
售楼处沙盘。
尽管并非真正的“五折卖房”，但却给楼盘带来了实实在在的“流量”。记者走访期间，在售楼部就遇到购房者明确表示，是“被‘五折卖房’新闻吸引过来的”。此外，多个中介告诉记者，“这几天咨询量明显增多，都是在问五折这个事”，贝壳平台显示，金湾宝龙城项目也位列“近7天珠海市人气榜第1名”。
均价较历史高点已下调约7000元/㎡
尽管“五折售房”并不属实，但金湾宝龙城售价较历史高点大幅下跌却是不争的事实。
仅从备案价来看，2022年3月金湾宝龙广场三期1、2栋共252套销售备案均价为25509.12元/㎡；2022年8月金湾宝龙广场三期1、2栋219套销售备案均价为23098.14元/㎡；2023年4月金湾宝龙广场D区域1、2栋共214套调价后销售备案均价为20804.33元/㎡；2023年7月金湾宝龙广场三期D区域1、2栋共196套再次调价后销售备案均价为18967.07元/㎡。
也就是说，仅从备案价来看，1、2栋房屋销售均价在16个月间已下调了约7000元/㎡。以1栋1701房为例，面积为69.15㎡，2022年3月备案价为单价27186.94元/㎡、总价1879977元；2022年8月下调为备案单价24468.24/㎡、总价1691979元；2023年4月备案价再次下调，单价为22021.42元/㎡、总价1522781元；仅3个月后，2023年7月，这一套房备案价再次下调，单价为20035.17元/㎡、总价1385432元。16个月内，1栋1701房单价下调幅度为7151.77元/㎡，总价下调金额为约49.5万元，下调幅度约为26.3%，也就是打了大约7.4折。
按照珠海相关规定，每套商品住房的销售价格不得高于其备案价格，同时不得低于其备案价格的85%，调整备案均价的间隔时间在3个月以上。因此，虽然金湾宝龙城价格下调较多，仍然符合相关监管规定。
购房者：
价格确实足够低，但“下手需要勇气”
南都记者了解到，金湾宝龙广场项目开发商为珠海鹏湾置业有限公司，该公司为珠海宝龙嘉纳房地产开发有限公司全资子公司，后者由雅戈尔置业控股有限公司与上海鹏炽实业发展有限公司共同控股，并各占50%的股权。其中，雅戈尔对于珠海鹏湾置业有限公司提供了30000万元担保。两者可谓都是国内较为知名的开发商。
金湾宝龙广场位于珠海金湾航空新城片区，属于珠海近年来房价快速上涨、发展迅速的新城。金湾宝龙广场项目地块系2019年12月31日宝龙地产以总价31.2亿元、楼面价7224元/平方米竞得，根据规划，金湾宝龙城是一个规模43万平方米，集住宅、酒店、写字楼等于一体的城市综合体。
根据贝壳网公开价格信息显示，该区域部分楼盘价格一度超过4万元/㎡，目前大部分项目价格也仍在2.5万元/㎡左右。金湾宝龙广场价格可谓处于绝对的低位。
一位在珠海从事房产销售多年的中介告诉记者，如此远低于周边项目的价格，与金湾宝龙城开发商自身急于回笼资金不无关系。
南都记者获悉，随着宝龙地产宣布债务违约，陷入财务危机，2022年下半年，金湾宝龙城项目的商业部分也陷入停工，至今仍未复工。今年4月，开发商珠海鹏湾置业有限公司曾对外发布公告，表示计划在2023年9月重新启动购物中心建设，并于2024年12月底开业。
同时，已经交付的一期房屋，也遭遇了多位业主对房屋质量和配套商业停工的投诉。记者在走访中也发现，已交楼的不少楼栋阳台上也都被业主挂上了标语。
“价格很诱人，但下手需要勇气。”一位正在珠海四处看房的准购房人张女士对记者表示，当下购房她觉得还是“稳”字当头。她表示，在看房过程中，感觉珠海楼市“整体还比较稳健，包括此次大家都在讨论的航空新城板块，有降幅，但并不算激烈”，她认为，金湾宝龙城这种大幅降价盘，“只能算是少数，没法代表当下珠海整体市场”。
采写/摄影：
记者朱鹏景李洁琼
实习生孔令仪张翊伟
